Cei care sau construit fără autorizație de construire sau fără să respecte autorizația de construire pot obține o ”autorizație de regularizare”, în condițiile stabilite de Codul Urbanismului, lege votată de Parlament și care urmează să fie promulgată de Președinte.
Timp de un an de la intrarea în vigoare a Codului Urbanismului va putea fi autorizată orice construcție realizată cu nerespectarea autorizației de construire sau în lipsa acesteia. Beneficiarul va plăti, însă, taxe mai mari de 10 ori decât cele datorate conform legii pentru obținerea autorizației de construire.
În afara acestei perioade de grație, autorizația de regularizare se poate emite doar pentru:
– clădirile cu funcțiunea de locuințe unifamiliale cu regim de înălțime parter/parter și etaj cu o suprafață construită desfășurată de maximum 150 mp.
– anexe ale locuințelor, anexe gospodărești sau anexe ale exploatațiilor agricole în suprafață construită desfașurată de maximum 150 mp și pentru
– lucrări de închidere a balcoanelor fără extinderea pe domeniul public.
Alte condiții sunt ca locuințele respective să nu fie monumente istorice și să fie situate în afara zonelor de protecție ale monumentelor istorice sau a zonelor construite protejate.
Prin excepție, pentru o perioadă de maxim un an de la intrarea în vigoare a Codului Urbanismului, autorizația de regularizare poate fi solicitată și pentru alte categorii de construcții decât cele menționate mai sus, realizate cu nerespectarea autorizației de construire sau în lipsa acesteia.
Condiția este încadrarea lucrărilor în prevederile reglementărilor de urbanism aprobate la data emiterii autorizației de regularizare a cerințelor fundamentale privind calitatea în construcții, a îndeplinirii obligațiilor fiscale și a aplicării măsurilor contravenționale.
În situația de excepție, valoarea cotelor aferente controlului de stat în amenajarea teritoriului urbanism și construcții este de zece ori valoarea cotelor care ar fi fost datorate dacă lucrările ar fi fost legal executate iar taxa de certificat de urbanism și de autorizare a construirii datorată este de zece ori valoarea taxei stabilite prin Legea nr. 227/2015, cu modificările și completările ulterioare
În vederea emiterii autorizației de regularizare, autoritatea publică locală poate solicita, efectuarea unor lucrări de aducere la conformitate cu reglementările urbanistice și/sau a reglementărilor tehnice privind calitatea în construcții.
Pentru clădirile executate cu nerespectarea autorizației de construire sau fără respectarea procedurilor legale privind autorizarea executării lucrărilor de construire, care nu au fost încă regularizate până la data intrării în vigoare a Codului Urbanismului, valoarea impozitului pe clădiri se majorează cu 100%, de la data constatării situației de construire neautorizată de către autoritatea publică locală competentă, până la obținerea autorizației de regularizare sau desființarea lucrărilor realizate fără autorizație, conformdispozițiilor legale.
Plata impozitului nu produce efecte privind regularizea constructiei din punct de vedere al obligațiilor impuse de legislația privind urbanismul și calitatea în construcții și nu înlătură aplicarea sancțiunilor privind disciplina în construcții.
După o perioadă de maxim 1 an de la intrarea în vigoare a Codului Urbanismului autoritățile administrației publice locale pot proceda la desființarea lucrărilor neautorizate cu recuperarea cheltuielilor sau după caz, au obligația de a solicita instanței competente desființarea construcțiilor realizate cu nerespectarea autorizației de construire sau fără respectarea procedurilor legale privind autorizarea executării lucrărilor de construire, care nu au obținut autorizația de regularizare.
