Pentru a se încadrea în Prima Casă, dezvoltatorii imobiliari au ajuns să vândă apartamente mai mici decât suprafaţa prevăzută în lege: două camere au 45 mp utili când trebuie să aibă 52mp, trei camere au 54 mp utili când minimul trebuie să fie 66 mp
Mai multe ansambluri rezidenţiale din Bucureşti aduc pe piaţă apartamente ale căror suprafeţe utile sunt mai mici decât minimele prevăzute în Legea locuinţei. Astfel, se vând garsoniere cu suprafeţe utile de 27 mp sau apartamente cu trei camere de 54 mp. Legea locuinţei 114/1996, la capitolul „Exigenţe minimale“ prevede însă că suprafaţa minimă utilă pentru o garsonieră este de 37 mp, iar la un apartament cu trei camere este de 66 mp.
Explicaţia dezvoltatorilor este că adaptează oferta la potenţialul de cumpărare, fapt care se vede şi în rapiditatea cu care se vând aceste locuinţe încă de pe machetă.
„Garsonierele de 27 mp sunt cele care s-au vândut cel mai repede şi cel mai bine. Se fac analize înainte de a construi asemenea locuinţe şi dacă aceste apartamente există, înseamnă că există şi cerere în piaţă“, spune Iulian Călin, director general al Alpha Real Estate, care deţine proiectul Poseidon Residence, din cartierul Colentina din Bucureşti. Proiectul a ajuns în portofoliul Alpha Real Estate Services în noiembrie 2013, după ce dezvoltatorul Copper Beech Capital a intrat în faliment.
De exemplu, dacă în 2010, o locuinţă nou livrată avea în medie şi 77 mp, acum suprafaţa este cu zece metri pătraţi mai mică, la fel ca în 2001.
